今天A股再次迎来大涨，地产板块最为亮眼，房地产服务、房地产开发、装修建材位列行业涨幅前三，涨幅分别为5.85%、4.76%和4.11%。此外，水泥建材、工程机械、工程建设等板块也涨幅靠前。

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而作为A股房地产板块市值超过千亿的三只个股，保利发展(1895亿元)、万科A(1833亿元)和招商蛇口(1145亿元)，今天也十分强势。保利地产和万科A日内均是涨停收盘，招商蛇口盘中一度触及涨停，至收盘大涨6.25%。

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港股内房股更强势

不仅A股，今天港股内房股表现更加强势。数据显示，港股内房股指数今天飙涨16.88%，创下今年3月17日以来的最大单日涨幅。

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板块指数10连阳

事实上，地产板块可不是今天才开始发力的，以A股房地产开发指数来讲，自10月31日盘中触底反弹以来，迄今指数已10连阳，最大反弹幅度约16%。

据财联社报道，昨晚银行间交易商协会公布，已受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，龙湖集团本次200亿元发债规模，是之前示范性房企发债规模10亿左右的20倍。根据公开信息显示，8月至10月，龙湖、碧桂园、旭辉、新城控股、美的置业、卓越商管6家民营房企通过中债信用增进提供“全额无条件担保”，发行总金额仅为68亿元。

另据中指研究院监测，10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，融资规模年内首现正增长。

此外，年内地产政策面也多次释放积极信号，包括建部提出满足合理的改善型购房需求；高层会议定调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”；央行、银保监会调整差别化住房按揭政策，省级市场自主确定按揭加点下限，独立自主性提升；住建部、央行等联合出台措施，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目等等。

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楼市销售缓步筑底

除了政策端不断发力外，当前楼市销售也正缓步筑底。根据中指研究院数据统计，今年1-10月，TOP100房企销售总额为6.1万亿元，同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点。其中TOP100房企10月销售额同比下降26.5%，环比增长1.6%。

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机构看好地产板块

或许正是地产板块近来的这些边际向好的变化，越来越多的机构看好地产板块的表现。民生证券指出，当前地产行业优质公司的基本面“不会更差”，并且这些公司随着竞争格局的不断优化，或将实现项目净利率回升。随着更多促进购房需求的政策出台，销售企稳回升的城市范围或将扩大。利好财务稳健、土地储备充足的地产公司。

平安证券表示，尽管短期行业信用修复仍需要时间，但主流房企估值已跌至历史低位，同时政策端持续发力利于民企信用及融资修复，带来估值端修复。光大证券也表示，政策利好频发，促需求进入实质性阶段。预期后续随着疫情好转，悲观情绪修复，房地产行业供需回暖可期。

不仅如此，房地产板块的低估，也引起了外资的关注。据证券时报报道，2022年以来，黑石集团、大和房屋、易商红木、凯德、博枫资产等知名国际开发商、资管公司等都陆续在中国拿地、收购项目。此外，以贝莱德、高盛为代表的部分外国资本也积极收购中国房企的债券或股票。

当然了，投资者需要注意的是，今年第三季度房地产板块整体归母净利润为亏损20.12亿元，同比下滑112.07%。而今年第二季度，整体归母净利润为盈利121.16亿元，同比下滑73.96%。也就是说，房地产板块三季度相较二季度是“变差”了。

（文章来源：东方财富研究中心）