近日，广州举行了2022年第二批集中供地拍卖。此次土拍，14宗地起拍总价253亿元，最终成交11宗，收金209.5亿元。除3宗流拍地外，成交的11宗地全部由央企国企所拿，多为底价成交。大热的燕塘地块竞价54轮，经摇号由越秀地产拿下。

绝大部分地块楼面价有回调

这是广州近五轮集中土拍中，规模最小的一次，比去年第一、二轮土拍更是“锐减”34宗地块。去年几次集中供地，均是拍足两天，每天两轮(分上午、下午场)，非常热闹。

今次2022年第二批集中供地，仍是分两轮拍卖(9时场、10时场)。10点刚过，仅一个多小时，除天河燕塘地块需摇号决定外，该批13宗地就已完成拍卖。

在上午9时的第一轮竞拍中，7宗地块中天河燕塘地块进入摇号阶段，其余5宗成交，天河区育新街南侧AT0304011-1地块流拍。10时的第二轮竞拍中，7宗地有白云区小坪村AB2711014地块、增城区中新镇新福大道东侧18103206A21165号流拍。

这次成交的11宗地，除天河燕塘地块竞价54轮，荔湾区南岸路26号AL011113地块竞价11轮之外，荔湾区西塱AF022050地块竞价2轮外，其余8宗地都是底价成交。

11宗成交地，全为央企、市属国企、区属国企所拿。比如花都区3宗地，都由广州市宝信房地产开发有限公司参与拿地，而宝信背后的股东是广州市花都区国有资产监督管理局。在海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块中，也是越秀地产联合海珠安居置业(广州)有限公司拿地，海珠安居置业背后的股东是广州市海珠区科技工业商务和信息化局。

相对往时，当前开发商拍地更为理性。比如在公认的热区天河，虽然燕塘地块竞价至需摇号分胜负，折合楼面地价达50842元/平方米，但仍属天河的，近火炉山森林公园的育新街南侧AT0304011-1地块，却无房企报价竞拍，导致流拍。这或与该地块的折合起拍楼面地价已达到42500元/平方米不无关系。

同样，白云区小坪村AB2711014地块，起拍楼面价23020元/平方米，亦不需配建。但或因地块较小(占地11855平方米)，与白云区近年新盘供应大、竞争激烈等亦有关系，该地块无房企竞拍，也致流拍。

从当前成交的11宗地看，其楼面地价相对合理，性价比高。比如海珠区琶洲西区AH040329、AH040157地块，隔壁的新盘在前几个月200多套新品悄然售罄，网签价高达12万+，但此次地块成交楼面价为27512元/平方米。

荔湾区南岸路26号AL011113地块，隔壁23号地块在2019年成交的折合楼面地价是36060元/平方米，此次虽历经11轮竞拍，成交楼面价33750元/平方米，仍较三年前便宜2000多元/平方米。其他如白云区、黄埔区、花都区、南沙区，此次无论是起拍楼面价还是成交楼面价，都较前两年有所回调。

土拍规则再变，取消竞自持

经历四次集中供地，广州土拍逐渐摸索出符合市场行情的道路。最重要的转变是，在本轮土拍中，绝大部分地块由原来限地价+竞自持+摇号，改成了限地价+摇号。取消竞自持环节，即一旦地块竞拍至15%的封顶价，便会直接进入摇号环节。此次的天河燕塘地块三(AT020883地块)，则是此次土拍规则改变后的首宗不需竞自持的摇号地。或因规则改变，在本轮土拍总体偏淡之下，燕塘地块仍是竞价高达54轮。

广州市房地产行业协会认为，此次土拍规则新变化符合“房住不炒”定位。取消竞自持，拿不拿得到地全靠运气摇号，利于房企之间的良性竞争，也能活跃市场情绪，增强市场信心。而在原来的竞自持模式中，不仅房企吃力，置业者也变相增加了房款，毕竟“羊毛出在羊身上”。